Missions et domaines
d'intervention
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MISSIONS
La principale mission de NÉOCITÉ est d’assister le Maître d’Ouvrage, conseiller, concevoir, coordonner, programmer, contrôler pour la mise en œuvre de projets urbains et paysagers en effectuant des missions diverses.
Gestion de projet d’aménagement complexe : management d’équipe projet, assistance, animation et coordination
- Participation à l’élaboration des orientations stratégiques
- Représentation extérieure du Maitre d’Ouvrage
- Equipe projet : architectes, urbaniste, bureaux d’études, services
- Partenariat et concertation avec les partenaires extérieurs, administrations, concessionnaires…
Conseil en stratégie foncière et négociation foncière
- Assister et conseiller dans la mise en œuvre de la politique foncière
- Définition de la stratégie foncière
- Choix de procédure
- Pilotage et montage foncier
- Etude foncière, dureté foncière
- Evaluation foncière
- Négociations foncières
- Dossier de DUP, ZAD, enquête parcellaire
- Assistance avec les partenaires : France Domaine, notaires
- Suivi des procédures de DUP, expropriation, préemption
Gestion financière des opérations
- Modalités de financement
- Bilan prévisionnel et suivi annuel
- Suivi facturation
- Budget annuel
- Fiscalité et TVA
- Emprunts
- Compte rendu annuel
- Expertise bilan aménagement
Sécurisation réglementaire
- Veille juridique
- Scénarios opérationnels
- Accompagnement des procédures d’urbanisme
- Accompagnement des procédures environnementales
- Accompagnement des procédures foncières
- Accompagnement de procédures de marchés publics
- Gestion des risques contentieux
Gestion et commercialisation
- Stratégie commerciale
- Assistance lors des négociations avec les promoteurs, constructeurs,….
- Prescriptions urbaines, architecturales, paysagères, environnementales, HQE
- Cahier des charges de cession de terrain
- Veille commerciale
- Suivi clients
Achèvement des opérations
- Clôture des opérations sur le plan juridique, technique, financier, comptable, et foncier.
Programmation urbaine
- Définition des besoins en partenariat avec le Maître d’ouvrage
- Elaboration du programme global de construction d’aménagement, d’équipement public
- Choix stratégique du mode opératoire
Conduite des Etudes pré-opérationnelles et opérationnelles (ZAC, permis d’aménager, PUP, renouvellement urbains), montage des opérations
- Diagnostic, études de faisabilité
- Scénarios procédures
- Montage et pilotage
- Assistance à la consultation des Maitres d’œuvre et bureaux d’études
- Suivi de bureaux d’études
- Gestion des marchés
- Assistance à la réception des travaux des bureaux d’études
- Calendrier prévisionnel et suivi
Concertation, communication et démarches participatives
- Participation à la définition de la stratégie de communication
- Organisation de la concertation du public
- Animation des réunions publiques et d’information
Pilotage et suivi de Maître d’œuvre en phase travaux
- Gestion et animation du Maitre d’œuvre et autres partenaires extérieurs
- Suivi du respect des objectifs et engagement : délais, coûts, sécurité, qualité
- Suivi de consultations proposées par le Maître d’œuvre
- Assistance à la réception des travaux proposée par le Maître d’œuvre
- Gestion des marchés
Concession d’aménagement
- Analyse de l’opération d’aménagement
- Etablissement bilan prévisionnel
- Etablissement des caractéristiques de la concession
- Elaboration DCE
- Suivi procédure jusqu’à la désignation
- Analyse candidatures et offres
- Négociations
- Assistance au choix du concessionnaire
- Suivi et contrôle du concessionnaire : analyse de documents remis, compte rendu financier, etc.
- Représentation du Concédant
DOMAINES D'INTERVENTION
Accompagner le Maître d’Ouvrage dans le développement équilibré et raisonné de la ville :
- Quartier d’habitat : collectifs, groupés, individuels
- Requalification urbaine : zone d’activités, site industriel
- Renouvellement urbain : ANRU, centre ville
- Parc d’activités : technopole, technoparc, artisans
- Zones de loisirs et d’équipements sportifs
- Parcs urbains
- Équipements publics
- Infrastructures
- Groupe scolaire, cinéma, médiathèque…
